中国房市的变动与美国房市的发展,你怎么看?

摘要: 中国房市动荡投资客该何去何从?

12-20 13:21 首页 凯业地产

在上周末,中国罕见的成立了金融稳定发展委员会,明确要求:要推动经济去杠杆,坚定执行稳健的货币政策。央行的上半年金融统计数据报告中也明确指出:只要实体经济的合理融资需求得到满足,M2增速放缓可能是新常态!也就是说:实体经济可以借钱,而且要多借!而金融、房企要少借,甚至不借!


中国统计局在一份报告中提到:2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米。而根据国际经验,当一个地区的人均住宅面积达到或者超过33平米的时候,房产开始过剩,房价将会下跌。




几日前,上海宣布:未来5年将供应170万套住房,同比大涨60%。

深圳紧随而上,也随之宣布:2017年新增安排建设商品住房的套数提高1倍。

可以断言,中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

中国的高房价并不是因为房子少、人口多,最根本的原因就是房地产彻底的金融化和土地垄断,房子成了纯粹投机的金融产品!此前,人民日报海外版发声:中国楼市调控政策不会反反复复、虎头蛇尾!


中国房地产投资者如何应对

海外投资


美国

房产性价比高,又因为其教育科研等都领先全球,所以来美国居住购房投资的人络绎不绝,其中纽约因为华尔街金融中心对全球经济的风向标影响,又是投资客最爱的投资地之一。

根据数据表明

海外买家在2016年购买了$1530亿的美国住宅,与前一年相比从$1026亿有大幅的增长

  • 中国买家增长17.4%

  • 中国买家连续三年是海外买家中的第一名

  • 中国买家:317亿

  • 加拿大买家:190亿

  • 英国买家:95亿

  • 墨西哥买家:93亿

  • 印度买家: 78B

纽约市分为五大区

分别是:布朗士、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛

其这五个区都有不少华人投资,根据调查,发现投资客们考虑投资的主要因素是:房屋价格>便利交通>便捷生活购物>治安>文化休闲


按照以往情况来说,曼哈顿一直是房价最高的区域,其次是布鲁克林,再然后是史坦顿岛和皇后区,布朗士的房价为最低,但也在40万美金左右。

区域介绍

那么下面就分别从布朗士、曼哈顿、皇后区、布鲁克林和史坦顿岛的环境及房价情况来看看各区的热门程度吧。



按照以往情况来说,曼哈顿一直是房价最高的区域,其次是布鲁克林,再然后是史坦顿岛和皇后区,布朗士的房价为最低,但也在40万美金左右。

曼哈顿

华人最爱的纽约投资区域,也是房产投资的首选目的地


作为纽约的精华,既满足学区的良好,也满足了生活的多元化和便捷度等。曼哈顿区是纽约的市中心, 纽约最重要的商业、金融、保险机构均分布在这里。

  • 曼哈顿有很多非常好的中学和大学,其中包括世界排名前50的知名学府如哥伦比亚大学、纽约大学等。

  • 在纽约曼哈顿拥有一间房产是许多人的梦想,甚至被视为“存放资金的避风港”。中国买家看好曼哈顿豪华地产,多以投资公寓为首选,在投资的同时,也为后代来美读书工作铺好了路。

布鲁克林

华裔购房新驻地


布鲁克林是纽约人口最多的区。在1980及90年代,该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后,治安大为改善,居住质量也逐渐变好。 除了曼哈顿外,布鲁克林是唯一有商业区的行政区。

  • 布鲁克林离曼哈顿比较近,但价格相对曼哈顿便宜,但最近两年销售数据表明布鲁克林部分区域已经接近曼哈顿,除此之外,布鲁克林环境古典,非常适合舒适的住宅区。

皇后区

纽约最大的华人聚居区

皇后区是纽约五区中最东边也是面积最大的一区,与布鲁克林接壤。其经济总量位列纽约第二,并呈现出经济结构的多样性。纽约最繁忙的肯尼迪国际机场和拉瓜迪亚机场就位于该区内。

  • 法拉盛是美国纽约皇后区(Queens)境内的一个区域,近年来逐渐成为亚洲裔移民特别是来自台湾、韩国、中国大陆等地的移民聚居的地方,并发展出具有浓厚东亚风味的商圈。

  • 华人聚集的法拉盛作为皇后区房地产最热的地方之一。 因为近年来颇具经济实力的新移民越来越多,这其中不少人原本打算买在曼哈顿,但因为语言和生活习惯问题,最终还是决定落脚法拉盛。

  • 现在定居在法拉盛的华人已经超过了曼哈顿的华埠,成为纽约乃至全美最大的华人聚居地。 《纽约》杂志报道,法拉盛是全美第二大唐人街。 

史丹顿岛

地广人稀,适合居住

  • 史丹顿岛位于曼哈顿以南的纽约港内,在新泽西州及布鲁克林间。去其他地方需要乘坐轮船。史坦顿岛是纽约市人口最少的一个区(尽管其面积是曼哈顿的 2.5 倍)。

  • 它拥有众多的历史、文化胜地、体育场馆和自然风光。包括史丹顿岛博物馆 (Staten Island Museum) 及历史悠久的圣乔治剧院 (St. George Theatre) 。 春夏两季,小联盟史丹顿岛洋基队 (Staten Island Yankees) 也会在这里打棒球。

  • 岛上有华格纳学院、纽约市立大学史坦顿岛社区学院(1956)及纽约圣约翰大学史坦顿岛校区。很多华人选择在史坦顿岛定居,主要是看中小区的房屋价格合理,犯罪率低以及学区好。

布朗士

绿化环境佳,宜室宜家

  • 布朗士区是纽约五个区中最北面的一个,拥有最多公园用地,著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这里人居氛围浓厚,小区绿化较好。很多买家都是因为工作的原因在这边买房。

热门购房区依然以曼哈顿、法拉盛和布鲁克林为先。从房价来看,曼哈顿、法拉盛以及布鲁克林的表现抢眼,分别位列纽约前三。除此之外,这三个区华人聚集,社会环境较好,生活便捷,可以说是投资纽约的热门区域!


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