【纽约】与曼哈顿隔水相望的新兴贵族社区---长岛市(下篇)

摘要: 上周凯业小编给大家介绍了与曼哈顿隔水相望的新兴贵族社区---长岛市,优越地理位置和便利交通使其地产发展具备得天独厚的优势。今天我们来和大家继续探讨关于长岛市近十年房地产的发展及商业环境。

12-24 10:42 Yvonne 首页 凯业地产


上周凯业小编给大家介绍了与曼哈顿隔水相望的新兴贵族社区---长岛市,优越地理位置和便利交通使其地产发展具备得天独厚的优势。今天我们来和大家继续探讨关于长岛市近十年房地产的发展及商业环境。

从长岛市坐地铁两站就到曼哈顿了。因为上下班方便,很多在曼哈顿上班的人搬到了长岛市,让长岛市热了起来。政府的开发也是一个非常关键的因素。原来的规划制度只允许开发商在那里盖十几层的楼房,自从花旗集团(Citigroup)第一个获得了50层的高层权之后,长岛市对开发商就更具有吸引力了,而“房地产是社区发展的火车头”。

近十年,长岛市的地产开发目前往内陆挺进,比如Court Square和Queensboro Plaza一带,有37条街区被政府重新规划,旨在发挥长岛市优越的公共交通条件,及可大量供应欠开发物业的优势,促进再投资和市区重建。鼓励开发商兴建高层住宅楼和办公楼,目标是把这里发展成人口密度高,生活方便的社区。

将要建设的项目

Court Square是长岛市的热点发展区域,即长岛市地标建筑花旗银行大楼所在的位置,成为纽约年轻人及年轻家庭置业的一个热门选择。这里各式餐厅、别致的精品店、艺术文化场所和海滨公园林立,营造了一个令人舒适的生活区。

Court Square正在开发或计划开发的就有26栋公寓,共9,000多套,但其中绝大部分是出租单位,只有少部分是出售的Condo,间接造成这里的Condo销售快速,一些热门单位可以用「抢」来形容。

根据现代空间(Modern Spaces)一份研究报告指出,自2014年以来,公寓住宅价格不断攀升,2017年3季度每平方尺的成交价格达到 $1,199相比去年同期增长7%,2017年3季度平均售价$1,061,709,而2016年同期平均售价为$1,012,484。根据报告,长岛市studio的平均售价为$569,172,一卧的平均售价为$805,939,二卧的平均售价为 $1,300,945,三卧的平均售价为 $1,959,500。

长岛市2014年第三季度截至到2017年第三季度每平方尺平均售价涨幅达到16%,保持稳定增长

根据研究报告,长岛市的平均租金,在过去一年大幅上涨,但随着更多的单元投放市场,租赁市场将稳定。豪华公寓studio平均租金$2,393,一卧平均租金 $3,143,二卧平均租金$3,819,三卧平均租金$6,157,每平方尺平均租金价格达到$58, 平均租金价格达到$3,203.

便捷多元的交通线路,相较于曼哈顿的低租金、拥挤的城市环境,还吸引了诸多产业和高素质大量人才的入驻。捷蓝航空(JET BLUE)总部、花旗银行、大都会人寿、新兴的互联网公司Lyft、Uber等大型知名企业纷纷在长岛市开设公司。浓厚的文化艺术氛围,也吸引了一些服装零售商Gwynnie Bee等时尚品牌。

已经入驻Court Square主要商业品牌

根据研究数据,2017年长岛市核心区域商业投资成交超过79个,其中商业楼每平方尺售价达到$449.11。主要行业包含金融财务专业类,高科技软件,医疗,教育,政府机构,房地产,及时尚百货等。因为商业引进的工作人员超过93000人。


高端酒店在Court Square区域及其他中心地段如雨后春笋新起,目前有28家酒店,酒店房间数为2740,未来预计会增加至36间酒店4850个房间。

长岛市有众多全球知名企业进驻,成就了其商业发展的前海区特质,下一篇我们将对长岛市即将上市的新楼盘做推荐介绍,帮助想要在长岛市投资置业的人做更深入的了解,敬请期待。点击“阅读原文”回顾长岛市的历史发展和简介。

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